我说了算

zf每年都有计划要整顿城市面貌，拆除城中村。市zf把任务摊派到各个区，区上没办法，只能把当地的老板找来开会，要求老板们拆村、盖房，。老板们幻想着美好的前景，纷纷披挂上阵。但是拆迁要钱，盖房要钱，一遇到房市行情不好，资金链就断了。西安房市的不景气，让很多城中村的拆迁工程多灾多难。

我说了算

西安本土房地产公司就在这拆迁、安置的路上，一路走到了黑，在房市行情大好之际，苦苦维持的本土民营房企，几乎都卖地求生。

我说了算

反观广东的开发商，起步早，经济好，房市蒸蒸日上，再加上香港来的开发商现场演示，都锻炼出来了。就连顺德一个县级市，都能出来碧桂园这样的大房企。西安的开发商，一步赶不上，步步赶不上。

我说了算

这些广东的开发商，之前把广东的地还没盖完，西安的房子卖不动，大家都知道，所以，由得西安的土锤开发商在泥里胡酱，万科一直等到2010年，西安的房价来到4000元，才在南二环开发了个小项目，新地城。外地开发商一进西安，就高举高打，2016年，融创在东二环拿地价，建面地价7000元，当时房价才6000多，直接震惊了西安，成为当年地王，可是，由于“电脑故障”，该地块拍卖无效，后来，又拍了一次，才真正拿下，盖成了融创壹号院。

我说了算

融创的那次拍卖，点燃了西安房价的导火索，当年的国庆节，传说中的“郑州炒房团”在西安大举扫货，售楼部一下火爆了起来，房价就此起飞。

dnr229

顶顶顶

我说了算

从2016年国庆节开始，西安房价开始如火箭般的蹿升，到了2018年，新房价普遍过万。大房企云集西安，知名不知名的品牌，无一缺席。说几个“品牌”房企，苏宁置业，新希望地产，都是依托其他产业进军房地产行业。西安本土民营房企，除了“合作”，没有任何建树。

我说了算

从2016年3月，到2021年10月，西安在这段时间创造了新房价连续67个月上涨的神话。没有买房的人捶胸顿足，后悔不叠。亲朋好友聚会，房子是绕不开的话题。

我说了算

同期，全国的房价也都涨的很高，北上深，每平米10万元单价的房子，比比皆是，千万元的房子能否被称为豪宅，已经是个问号。江浙一带的县城房价，也早已过万。西安房价的连续上涨，只是落后者的追赶。

想住进高楼的蚂蚁

看到历史数据才能知道房子的疯狂，卡在房子拐点的人就这样卡住了

我说了算

西安的房价在2017年开始疯狂上涨，到2017年底，均价已经过万，这一年，新房房价涨了3000多元。

李先生

盖楼盖楼盖楼。

我说了算

这就如同股市的谚语：横有多长，竖有多高。普通人总觉得变化是慢慢来的，就好像时间一样，每分每秒都同等的间隔。但，并不是。

我说了算

事物的发展，总是量变引起质变。如同冲毁大坝的洪水，在水量积累时，波澜不惊，在冲毁水坝时，石破天惊。

我说了算

国庆前，政府出台了提振房市的政策，很给力。

永远的学者

现在西安的房价多少钱一平了

我说了算

@永远的学者 西安10月新房均价 16627 元/m²

永远的学者

@我说了算 这价格还会跌

我说了算

@永远的学者 不要算命，算命的都是瞎子。

清影轩阳

年龄还没楼主在西安待的时间长，我的观点是西安大部分房产是没有投资价值的，买来投资就是亏。首先近几年出生人口腰斩式下降，预估还会继续下降至稳定，人口老龄化加剧，老年人越来越多，年轻人越来越少，买房需求减少。而且现在zf靠土地财政把新房的价格提了起来，政策从之前的房住不炒到现在的止跌回稳，目的还是想继续靠土地财政过渡，等待经济复苏。之前有业内人士分析现在新房库存消化时间好像得三年左右，就是供大于求。zf从去年到现在出了好多次政策，依然没能阻止房价下跌，每次出政策就是一个出逃的好机会，看房价走势、成交数据和成交价格都符合我这观点。今年十一zf连下几剂猛药是要把经济拉起来，这肯定是好事，但不见得能把房价拉起来，不继续下跌已是最好结果，聪明的投资客会趁现在出逃。个人觉得未来十年房地产如果不受政策影响归于市场化，一二线城市的核心地段肯定是有投资价值的，但小城市和大城市的非核心地段房价会趋于稳定甚至下降。

我说了算

@清影轩阳 房产价格属于资产价格之一，不独是房价下跌，很多资产也都在下跌，所以不单是人口下降的问题。再举个反例:韩国人口下降，没影响首尔房价持续上升。人口下降，影响供求关系，这是从大范围来说的硬道理，没有问题。但从另外一个角度来看，城市化进程加快，人口集中化加剧，都会带来人口流入型城市人口继续增长。
所以，房产价格是否坚挺，只取决于该城市是否属于人口流入型，只要人口流入，就有需求。另外一个，通货膨胀也是很大因素，2000年，西安工地民工日工资18元，2024年，民工日工资没有200元找不到人。房产的建筑成本由几百块涨到了几千块。这都是货币贬值造成的。
所以，西安房子涨不涨，这是个复杂的问题，回答这个问题，就先要回答人口是否流入，货币是否贬值这两个问题。这已经涉及到了人口政策，社会发展，经济发展等大方面，远远不是涨跌两个字那么简单。

diyer

认真看了你的论述，说了很多也很精彩，但是有一点没有说到。我国的经济发展，房地产作为支柱产业的作用在逐渐降低，相反科技行业处于上升期，这也符合产业转移发展规律。不管西安处于怎样的位置，有怎样的优势，将来的西安应该是科技为主导的城市，房产投资可能不亏，但赚不到钱。

我说了算

@diyer 你说的很对，经济发展不能依靠房地产，得依靠科技产业。但是，房地产业还没完成历史使命，科技产业也没完全接过大棒。
其实，中国居民消费的大头一直在变，从建国开始，居民消费从衣食转为行住，反映着消费力的增长。从结婚彩礼就能看出来，60年头，只要能吃饱饭，就能取到媳妇。70、80年代，彩礼是三转一响，手表，缝纫机，自行车，收录机。90年代，开始是三金：金戒指，金耳环，金项链，这些年，陪嫁一辆汽车已经是基本操作，甚至开始陪嫁房子了。
生产力在发展，收入在提高，消费力在增长。但截止到现在，家庭支出最大的商品也还是房子，只有房子具备掏空家庭储蓄，甚至让家庭负债的作用。
作为一个国家，让民众消费，甚至让民众负债，这是必须做的，只有这样，民众才能继续干活，而不是裹足不前，在没有其他的商品替代房子的消费重心作用前，房价没有停止上涨的理由。