我说了算

一、西安与同级别城市的对比
国内大城市分为三种：战略位置重要的城市，经济发展便利的城市，两者兼顾的城市。一线城市北上广全部都是兼顾型。北京扼守华北平原北部与渤海口，又有京杭运河通航。上海位于长江入海口，广州位于珠江口，均是战略位置与经济发展便利的城市。
新一线城市中，经济便利性城市较多，战略位置重要城市较少。经济便利性主要是大河，大海沿岸城市：杭州，南京，厦门，大连，青岛，武汉，天津，长沙，重庆，均在大江大海沿岸，物资交流便利，人口集中，便于发展经济。郑州算陆路交通发达的城市，看过几年河南的运河修的怎么样，能不能给经济便利性加分。
战略位置重要的城市：西安，成都，昆明，拉萨，乌鲁木齐，哈尔滨，南宁，福州。
目前这个时代，一个是东南方向，一个是西南方向，这两个方向压力较大，所以福州，拉萨，成都这几个城市战略意义要压过其他方向的城市。
西北的咽喉在兰州，西南的支点在成都，前沿在拉萨。但西安的位置却是联通中东部及西部的枢纽之地。
历史上，西安所在的关中平原就是取得就能王天下，丢失就是偏安。曹操控制长安，诸葛亮七次北伐，均无功而返。关中，四关之中，易守难攻，平原广阔，河水纵横，无旱无涝，确为东征西战，南讨北伐的兴兵之地。抗战时期，民国政府实行的“两丁抽一”政策，使陕西成为征兵比例最高的省。很多抗战老兵“生在陕西，死在山东”。

我说了算

1932年，九一八事变后，国民党政府筹备西安作为战时陪都，因为有“西京筹备委员会”这个临时组织，西安就有了西京的称号，后来，因为陕北红军离得太近，转而将陪都迁往重庆。当时，在西安事变的同时，陇海铁路线已经从连云港修到了宝鸡。这就有了1942年河南旱灾，河南人大逃难，坐火车从河南逃到了陕西陇海铁路线沿线的历史一段。因为之前从上海等沦陷区拉来了各种工业设备，使宝鸡，咸阳，西安等地有了现代工业基础。尤其是铁路沿线的纺织厂，星罗棋布，河南人初来乍到，很多都进了纺织厂工作。当然，铜川作为煤矿城市，接纳了很多河南老铁，铜川话也就基本上是河南话。

我说了算

西安作为史上公认的龙兴之地，确实一步步落伍了，唐朝末期，长安毁在战乱中，自此，再没有做过国都。原因就是随着人口的增加，关中之地已无法养活数量庞大的人口。渭河漕运又天然的通航不便。所以，唐朝就把漕运便利的洛阳作为陪都，迁移了大量人口。至宋，国都又迁往开封，漕运更加便利，有《清明上河图》为记。
可以看出，在没有火车，汽车的年代，水运的便利程度影响着城市的命运。
近代，随着铁路的发展，沿铁路的城市发展优先一步。石家庄，郑州便是典型代表。

我说了算

我们能看出，城市的发展，来自于交通，水路，铁路，公路越便利，城市的经济越好。整个区域越运输越便利，协同效应下，产业就会集聚，人才就会跟着集聚，长三角，珠三角莫不如此。
那么，西安，作为陆路城市，天然的比沿江沿海的城市缺一条支撑腿，它的经济就永远矮东部城市一头吗？

月离

不要说西安，现在这个形势你投资哪里的房地产都不太行

我说了算

时代会给出答案。
水运便宜，运石油，运天然气，运矿石，运各种大宗商品都很好，装的多，运费便宜。一般的货轮，可以装近20万吨货物。相当于200辆火车的运载量，平均运费只有火车的五分之一。内陆河的货船，一般也几千吨的载货量。
上海的宝山钢铁厂，河北唐山的钢铁厂，天津的钢铁厂，建造的时候就是要用国外的矿石炼钢，都建在海港边。
对外出口的厂子，三来一补的产业，也都建在沿海，原材料好进，成品好出。

我说了算

@月离 投资，看的是未来，不是现在。

我说了算

但是，时代在发展，未来在变化。
中国进口的是矿产，能源，粮食，出口的是机电，服装，日用品。随着国内市场越来越卷，各大电商纷纷扬帆海外，加入到海外电商的行列。这就要求国内出口的商品品种更丰富，物流更及时，售后更保障。
这时，铁路运输比起海运的优势就显现出来了。比如：从西安东北角的港务区始发的火车——中欧班列，到达德国曼海姆，仅需15天，比起海陆联运到达时间的45天，优势巨大。铁路货运更加稳定，时效性更强，更适合电商运营的节奏。
比起进口的矿产，石油，出口的货品是机电服装日用品，附加值更高，货品体积重量更小，对运费敏感性更低，但对时效性要求更高。中欧班列这种铁路货运更加适合制成品商品的运输及销售网络。

李先生

盖楼盖楼

我说了算

随着国际形势的变化，很可能会出现海上交通状况的不稳定，那么替代方案就是进口粮食，能源，矿石均由陆路通过，只不过石油和天然气是通过管道输送，比海上运输更加经济。西安的本土企业爱菊集团，已经在中亚承包经营了大量土地，在那里经过精加工的面粉正通过火车，运往国内销售。

我说了算

2023年五月，中国政府与中亚五国在西安进行了“中国——中亚峰会”，西安浐灞生态区也建成开放了中亚公园。充分说明了西安在中欧陆路交通上的重要性，西安在一带一路大战略上的重要性。
西安的GDP位列全国大城市的中下游，比南通市还低一位。但却是双中心城市。教育，医疗顶尖城市之一。绝不是因为交通发达，而是因为战略支点地位太过重要，没有任何别的城市可以取代。

我说了算

60年代，为防范北方，中国启动了三线建设，贯穿陕西的秦岭成为了三线建设的重要选址地点。一大批军工相关工厂，研究单位搬进了秦岭山里。比如秦岭南麓，北京大学的院系迁来，成立了陕西工学院，即现在的陕西理工大学。

我说了算

所以，国家一直都清楚西安的战略定位，也一直在加强西安的战略支点能力。在古代，西安的劣势是水路不畅，土地产出少，不能容纳过多的人口。唐朝的长安，百万人口，却连口甜水井都难找到，地下水都被污染了。30年前，西安地下水开发过度，大雁塔都更加的斜了。在现代，这些缺点都能被技术能力逐步被解决。
水路不畅，那就加强陆路运输，西安的铁路已经四通八达，专门建成了铁路货运线。原来在玉祥门北边的西安西站火车货运站已经取消，新建的铁路货运线，从咸阳的茂陵站过西安北郊，过灞河汇渭河处，直接到了灞桥的新筑货运站。
用水问题也得到了解决，20年前，黑河饮水工程建成，从此，西安人喝上了优质的矿泉水，本人多年来，电热水壶直接烧自来水饮用，水壶都没有水垢。前两年，又钻通秦岭，将汉江水引入渭河，补充了渭河水量。
航空：咸阳机场这些年不断地在扩建，明年，T5航站楼就将投入使用。

KK101

其实我觉得，你可以看看洛阳
当年也是有能力冲击超一线城市
后来是错过去了，

我说了算

水陆交通运输对于现在城市的发展，制约越来越小。西安政府也明智地提出了建设硬科技之都，西安制造生产的商品是：比亚迪汽车、吉利汽车，陕汽卡车，恒基绿能的光伏板，各种药品、化妆品。更不需说各种军工产品。
富士康选择郑州，台积电选择周口，那也不难理解三星选择西安。随着西安人才集聚，高科技产业集聚西安，是大概率事件。

我说了算

@KK101 洛阳既不是战略城市，也不是交通城市，难成一线。

李先生

记得洛阳那些j工单位是上世纪谁安排的，后来那人或者那组织被党反了，从此大规模歇菜了。

KK101

@李先生 你的意思就贪，

KK101

@李先生 后续那人被抓了，

KK101

@我说了算 是的，主要还是因为政策条件
当年的洛阳，如果努努力估计早就成了科技产业链，超一线城市，可惜还是因为当年的一些必要条件和一些政策调整条件
后来稳居三线，再也没前往一线城市去
只不过今年的洛阳好像准备为进二线做准备，听说准备开运河，内陆沿海化，不知道能不能带起来

溫柔皆過往

@我说了算 周口有台积电？

我说了算

政治书上说道：生产力决定生产关系。
同理可证：科技发展决定地方经济。
延续可证：人才集聚决定科技发展。
在人才引进方面，西安走在了全国前列。从10年前的800万人口，迅速膨胀到1300万，浙江来的王书记看的非常长远，人才才是第一生产力。西安以后的发展，靠的是人才，把西安低房价的优势用于招揽人才上，才是把好钢用在刀刃上。
于是，就有了大家笑谈的派出所人为了完成人才引进指标，跑到火车站拉人转户口的事情。
这样下来，西安人口迅速就增加了起来，一个非常显眼的指标就是，在所有城市中，小学生在校人数，西安仅次于上海，排名第二。比北京，广州，成都，重庆都多。也就是说，近些年增加的500万人口，全部是带着小孩来西安上小学的年轻夫妇。

我说了算

西安政府也把珍贵的资源用在了学校的配套建设中，近几年，一口气增加了30万个学位（幼儿园，小学，初中）的学校，增加量约为30%，才稍稍匹配了人才引进量。
根据每个3口之家，需要两套房的储备，西安的房价支撑已经因为人口的增加，又变得坚实了。

我说了算

简单总结下：
1、西安的战略地位，在当今这个一带一路的年代，在全国各城市中，首屈一指。
2、西安的人口资源，在全国城市中，潜力排前。
3、西安的科技实力，全面前排。

李先生

@KK101 #18 可能是站队站错了吧，好像是四人帮的事情。那天也是随耳一听，记不太清了。

流云

全款有可能会赚一点，贷款买，亏不死你。

我说了算

二、西安房产与同级别城市房产的对比
城市房产的价值来源于几个方面：城市经济水平，城市配套水平，城市产业结构……
其他还有小项，有影响，影响人群有限。比如：气候，营商环境等。
西安作为全国城市排名26的经济规模，最近的增长率还很低，城市经济水平很一般。
城市配套水平却非常不错，交通一流：机场，高铁，铁路，地铁，全部都是全国一流水平，西安北站甚至北称为亚洲最大高铁站。 教育一流：2个985,5个纯211，还有一大堆业内知名高校，如西北政法大学，西安建筑科技大学，西安理工大学，陕西科技大学，西安石油大学，西安外国语大学，西安工程大学，西安科技大学，火箭军工程大学，空军工程大学……最近还在筹备西安电影学院，这么下来，加上西安体育学院，西安美术学院，西安音乐学院，西安把体育艺术类的院校也凑全了。

我说了算

医疗一流：医疗资源，排名全国第六。西京医院，交大一附院，排名全国前百。
气候一流：四季分明，该热热，该冷冷，但不黏人。有雨有晴，干湿有度。在全国同等级城市中，排名前列。我国很多城市在夏天，成为火炉城市，比如：武汉，杭州，重庆，南京，南昌，南宁，福州，合肥，长沙。很多城市又称为桑拿城市，比如：上海、广州，海口，成都。最后能在各方面均衡，气候适宜，能与西安相比的，基本上也没几个城市了。原来很可以说西安的冬天雾霾很重，但是经过这些年的重点整治，西安的冬天，空气质量不错，天也蓝，看的也远。

我说了算

西安的城市面貌在2000年时，还是一个到处到时城中村，到处脏乱差的环境。西安的城市地名，很多都是以当地村名命名的。吕小寨，张家堡，尤家庄，龙首村，草场坡，小寨，李家村，边家村，黄雁村。

我说了算

现在还遗留了很多村子没有拆完。沙井村，可能是最大的城中村了。鼓楼边的回民街，其实就是回民村。