房东交流贴：找好房客不容易！！！

西祠婚后空间 2015-03-05 18:54 转帖：西祠婚后空间

其实我是个新房东，前几天遭房客提前半年悔租，求教大伙来着。

首先谢谢广大版友给我出谋划策，其次房子今天已正式签新房客，老房客也算配合，过几天交接，（房子地段较好，所以不愁出租，只是要找到满意的租客有时比较难）有很多感受说来和房东们交流一下，希望能从大家跟贴中吸取经验，做个好房东，也期望能以后一直碰到好房客。

我的房子是精装修房，方太油烟机，滚筒洗衣机，摩恩龙头，实木地板等等（以前婚装，用的材料都是环保，品牌有保障的，现在自己住的房子都没舍得用摩恩，买的九牧）自然房租价格也比同类地段普通出租房高大概一两百。

1、有很多人只看价格，不看材料，不看物品，在他眼里滚筒洗衣机跟双缸的一样用，只要有洗衣机，龙头能流出水就行，管你是什么品牌，这一类人在电话联系的时候没沟通感觉出来，很后悔让他来看房，浪费彼此的时间。然后很喜欢，想租拼命让你降价，磨得很，作为新房东对这类人比较害怕，他总想着他那一块钱要花出两块的效果……

2、因为是新出租，第一次租客也才半年，之前都是自己住的，保养得比较好，自然也是希望能找到爱惜家具家电的租客，另外希望是住家的，合租的尽量人员简单一点，不要影响到邻居，所以每有电话来看房，我首先要问租客人员组成，结果有些人电话联系的时候说得很简单，就两到三人住，结果等确定要租的时候发现又多出一两人，果断不租。那不变成类似集体宿舍了，到时邻居三天两头不堪其扰。租客有时不诚信是个头疼问题。有时请神容易送神难，看版里有些房东的帖子了解一点。

3、我一般电话聊得觉得中意的安排在一起集中看房，几个当中必然有最中意的（租期长些，人员简单），和次之的（租期不长，可能就一年），有时候最中意的耽搁还没到，次之的先来看上了，要交定金，这时怎么破？求高人支招，让我这个新房东成长起来。

我估计等再换一两批，住房被搞破搞旧了，我就不会再纠结了，只要有合适的租就行，管他呢

其他暂时没有，欢迎房东们跟贴交流哦

PS：本身报价里面是还有一百左右的还价余地的。有些人还是要还价更低。