我再也不想买房子了

西祠婚后空间 2014-09-15 18:23

可能你们要说我，买过了当然无所谓了，我觉得不是这个问题吧，你说土生土长的本地人，条件稍好点的谁家不是两三套啊？我现在只有一套，房子多了也未必塌实，当然这仅代表我个人观念，大家可以各抒已见。

我不想多买房子的原因有两点（这里不谈有钱没钱的问题），一、房东不是那么好当的；二、变现不容易。

我为房子操心起码十年以上了，11年前我第一次当上了房东，一个老房子、市口不太好的门面，租出去了，第一次拿租子是爽，后面就噩梦连连了，首先住家变成开店，供电局来找麻烦了，意思民用电用作商业了，罚款2000块钱，第一个租客已经转手走人了，继任者才干没多久，不可能当这个冤大头，只能我们自认倒霉，一个月租金也就2500，不到半年就被罚款2000。

后来10年间也不知道换过多少租客，超过半数的人会拖欠租金，从最初的提前一个月付变成最后过期一个月付；有的人把我家东西搞坏，退租时不给扣押金，各种威胁；还有人生意不好经常打电话向我们诉苦……后来我再也受不了了，开始卖，心理价位100万净得，因房子老旧不能商贷，卖得非常困难，我每天上网刷新一次，坚持了7个月才卖掉，94万。

我们有江阴一套小房子出租价一个月400元，越想越不划算，也开始卖，由于在外地，自己使不上劲，只能托亲戚，也是过了大半年才卖掉，给亲戚感谢金一万，由于政府有关部门把办房产证的钱挪用（后来坐牢了几个），六七年后才拿到房产证，又因为拿证不满5年，征了5。5%的营业税（你说亏不亏？），还好这个税不要我们付，买家跟我们吵，硬要去了1000块。手续办完到现在半个月了，还有一半尾款没拿到（等贷款）。另外江阴房价还在下跌。

我们自己住了9年的汉中门的房子要卖，被我父母买去投资，一个月租金3千，但是也烦了不少，租不出去急，租出去了也急，嫌人家不爱惜，怕人家群租，或者这个那个问题，我最怕我爸说那房子事，或者托我去干嘛干嘛（我离得近），我当初卖了就是什么神也不想烦，烦怕了。

我们现在为了孩子上学租住在学校附近，租的房子值300万，我们一年租金是42000，如果房子不增值的话，这个1。4%的收益率显然亏大了，即使遇到我们这么优质的房客依然要烦点神的，比如门锁坏了水龙头坏了，我还是会找他。在我之前，因租房纠纷房东赔了2000块钱（签过合同后发现是群租，撕毁合同，但对方已经交过中介费，中介不肯退，双方吵闹，房东赔钱）。

我这个房东因为房子靠近两个名校还算好租的，如果房子地理位置不理想，可能还经常发生空置，更着急。

我不想当房东，那买房子做什么？空着等升值吗？谁知道将来房子是涨还是跌？现在房市早已不比十年前，就目前来看，学区房是最抗跌的，但假如全面推行教师轮岗制，就是好老师在全区甚至全市流动起来，学区房立马就要跌价。

另外还要防止房产税遗产税来袭，中国现在已经是世界上税最重的国家之一，似乎还有越演越烈之势，万一将来房子变成烫手山芋，再想抛就没那么容易了，所以我喜欢现金，将来我女儿还不知道定居哪里，在不在南京都说不定，不管她在哪里，我直接给她钱，有钱总能买得到房子。未来我的遗产以现金方式转到女儿帐户上，避税很容易，如果是把房子过户，掐你掐得死死的。

现金在手的最大问题是贬值，如何抵御贬值就是另一问题了，就不在这贴里说了。其实我也说不出来什么了，哈哈哈。

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