转：kkndme精选-房产篇
楼主：kkndme 2023-05-30 23:45 发表于陕西
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赚钱能力和买房

关于升赚钱能力和买房是两回事。当然也有纯粹做炒 房这份职业发家的，我身边就有很多，从 05 年只有几十万的积蓄炒到现在 2000 万的资产。但这毕竟是少数，而且房地产的门槛将越来越高，杠杆也没有那么大了，有的机会失去了就不可能重来。

不过，从一段较长的时期看，房价的趋势是上涨的，只是城市不同，上涨的幅度也不同。
所以越是没有背景，没有特长，对将来收入预期不乐观的越应该早买房，这会让你以后的日子变得好过。反而是有背景、有技术，收入稳步向上的倒无所谓，一套房子每年涨个二三十万，对于年收入动辄 50 万以上的中高收入者来说， 就不算什么了。仅仅作为闲钱投资的一种方式。

但是毕竟没背景、没特长、收入不稳定的人群是一个不小的比例，年轻时买房会让中年以后的日子好过。

中国的金子塔结构决定了底层群众爬上中上层的不会是大多数，就好比创业，10 个创业的死了 8 个，活下来发达了的只有 2 个，这活下来的 2 个就被神化了，于是到处流传着创业暴富的故事。死了的 8 个是没人知道的。
赚钱能力不是说出来的，要靠背景、技术、真本事，当然还有机会。
每个人都挣扎在通往成功的路上，可成功永远属于少数人。

另外再说说大学生问题，考大学必须要考好专业好学校，专业比学校反而更重要一些。 如果学习能力有限，只能上个一般大学，那还真不如不上，反而不如趁早当个学徒学门手艺，将来更有可能奔小康。 我国的高校只能扩招，不会因为质量越来越差而减少招生，因为政府要缓解就业压力，让更多人更晚的进入就业阶段，这个时机，就是手艺人的黄金时期。 趁着假期，跑到大理玩了下，现在旅游地产一般都是 1万一平，涨得有点吓人。无论是古城附近还是海东新区，都已经炒的厉害了。最离谱的是很多昆明市民连房子现场都没看过，就排队交钱，基本全款，让我瞠目结舌。

可见人民币泛滥到什么程度。 “面朝大海，春暖花开”的追求是要支付高昂代价的。

问:很多人看到昆明的房子被炒高，就会转战大理。 大理的地理位置还是不错的，东有昆明，西北有丽江，算是丽江和昆明的中间段，再加上本身有洱海，房价高一点也不奇怪。大理其实还没有九江的经济发达，倒不是说大理不如九江，而是因为大理深处高原，交通不便，但是环境是一大优势。

昆明最近因为拆迁成就了好多暴发户。这些人捏着钱没有地方投资，就会去大理，因为丽江太远，曲靖玉溪楚雄都 没有那么好的环境。其实大理已经被炒高了，有脑子的人估计早已经埋伏进去了呵呵。 答:去过大理度假的，呆几天就都想买套房。 大理买房子的还真不全是为了投资，更多的是为了追求一种生活方式。

关键是旅游地产基本是别墅，1 万一平，至少 200 平，200 万很多还是一次性付清，昆明人有钱的还是多。前年一 个朋友在古城附近买的联排，200 平才 90 万，现在也是不止翻倍了。
现在澄江的新盘也在 1 万多一平米，不仅仅是大理。就是弥勒的温泉地产也炒到 8000 多了。

问:请问楼主对今天最新消息，河北房产首付提高怎么看，国家大力发展京津冀，我觉得应该控制北京，鼓励河北购房才对。谢谢!

答:首付提高的原因，找一找帖子里已有说明。大力发展京津冀只能说明国家要在京津冀投资，仅此而已。06 年开始提打造和谐社会，现在是不是和谐了? 肯定和谐了，发帖子都限制了，呵呵。要辩证的看问题。

为什么小学生就一定要上名校?
问:楼主,我也在北京,很佩服你对人生的见解,一直很 纠结,万般无奈,只好麻烦您,向您请教一下,对于小学学区 房有什么建议吗?
我有二套房子,一套自住在单位附近.另一套学区房,但 是离我工作地点实在太远了。如果跑车基本每天三个小时在 路上,而且没有任何人可以帮助我来带一带孩子。可如果就 近上小学,那孩子升初中会是一个很麻烦的事情,而且附近 的小学教师都是采用"暴力作业"的方式教育孩子,教育方法我不认同。
其实择名校也就是想择一个名师,可是真正的名师又怎么能分给我们这种没权没钱没势的人呢?
心里虽然明白人生是长跑,孩子的综合素质心理健康最重要,但是孩子只有一个,谁也不敢轻易的试验啊。
答:为什么小学生就一定要上名校?

1、名校老师的素质高，水平高。

2、名校的学生的家庭都是不错的，同学的素质高，小孩子只会学好，不会学坏。

3、不能让孩子输在起跑线上，名校肯定好，不让小孩上名校是对孩子不负责任有条件的必须上名校，没条件的创造条件也要上名校。

以上三条，应该是绝大多数家长的想法。
如果家长有条件，谁愿意让自己的孩子跟农民工子弟一起上学呢?
所以名校才会成稀缺资源，所以学区房也成了稀缺资源。我倒是觉得，小孩的教育，最重要的就是父母，其次才是学校，对于普通家庭的小孩来说，是不是费尽心力把小孩送进名校就等于对小孩负责。我看未必。
亲眼目睹，普通家庭的父母自己省吃俭用花大价钱把孩 子送入某名校，有一天父亲开着捷达去接小孩的时候，小孩突然说:爸爸，你以后别开车接我了。小孩爸爸当时就愣住了。

原因很简单，因为下学接小孩的一辆辆奔驰、宝马、奥迪，家长开个破捷达在里面就非常扎眼。当时这个当父亲的心理有多难过可想而知。而普通家庭的小孩在这样学校里是 何心理感受，也不难猜测。

小孩能否健康成长，父母的教育是最重要的。学会如何 教育孩子要比想方设法创造条件让小孩上名校重要的多。

什么叫泡沫
问:那时候(重庆解放前)的房子哪里有这么多,开发 商有这么多?
经济发展这么快?那时候社会还在动荡,谁有空去炒楼? 现在这么多炒楼的,情况怎么有可比性，楼主麻烦给说说。
答:什么叫泡沫，一人一套房子叫正好，有人多占了就 叫有泡沫?
这麽判断也太天真了吧。
岳飞怎么样?英雄吧。
此人有房产 498 套，估计还都是四合院。有 1400 多亩地用来出租。这可不是我瞎编的，是他孙子在“祖宗田米直” 里写的。
人家囤房子囤地也没觉得不好意思，也没觉得有泡沫。 古代的民族英雄囤这么多房子也没泡沫，现在权贵囤房子就有泡沫了?
房价不是炒房客炒出来的，炒房客是打短线，必须找下家，没有实力也没有话语权。只有岳飞这样的只囤积不出手， 才是高房价的支撑。
权贵为神马把黑来的大把现金囤成房子?这个就不要我多说了吧。
谁有空去炒楼? ————这话说的。解放钱的人也发展经济，也不是天天搞潜伏，天天想着上街游行。不过解放前的重庆贫富分化更厉害，绝大多数人别说炒楼，填饱肚子就不错了。所以房价无所谓高低，高低都没人买的起，所以 无交易。
如果解放前重庆跟现在一样发达，房价早炒上天去了。
又问:那时候的楼盘有像现在这个时代如雨后春笋般地冒出来吗?
有这么多等钱用，需要现金流的开发商吗?
家境殷实有钱人有几套房子卖不卖是对他们无所谓，反正除了房子，还有足够消费的收入，那么哪些手里一弄十几二十几套甚至成千上百套的炒房团，看情况不对(政策方面) 就会争先恐后获利出局见好就收吗?
由于上述开发商和炒房团等短期获利意图明显的团体来说，到他们看势头不对撑不住的时候，争先恐后的抛盘结果不会导致房价一