最近很多朋友问我是应该卖房子，还是应该买房子？
其实这个问题困扰了很多人，今天就向大家阐述一下我的个人观点，如有不足之处请大家批评指正。
我对房子的定义是：房子是一种金融属性比较强的商品。
这里面有两个概念，第一、房子是一种商品，商品就会受供求关系的影响，当供给大于需求的时候，商品价格就会下降，这是经济运行的基本规律。在供给端，根据官方统计数据显示，我国的城镇化进程已经超过60%，房屋的库存也已经达到了一定规模，而房屋的使用年限是40、50、70年不等，而提供供给的时间却很短，在资金充足的情况下，1-2年就可以提供大量的房屋供给，也就是说，房屋是可以在短期内提供大量的供给，而保质期很长的一种商品；在需求端，随着我国城镇化进程的发展，大量的农民已经在城市里面购买了房子，而人口的增长却出现了乏力，甚至负增长，也进一步说明了房子的整体需求会有所下降。第二是房子具有很强的金融属性，这一条从金融机构的信贷政策就能看出来。在有房屋抵押的银行贷款，贷款利率和乘数明显偏高。
我相信大家更关注这个话题：那现在是应该买房子呢？还是应该卖房子呢？
这个问题在网络上争论不休，有人认为：房屋在贬值，应该卖掉；有人认为：房屋已经超跌了，要抄底买。这些其实都是从投资的角度考虑问题，不能说不对，但要看是出于什么方面考虑。
首先，从投资的角度考虑问题，那就是买房子，然后卖出去，挣差价。
房子商品化是从上世纪九十年代开始,到今天已经差不多30年了，房子作为一种金融属性比较强的商品，持续不断的上涨了近30年，我相信没有任何一种经济学理论可以进行解释，所以房子作为一种商品，价格的上涨或者下跌是符号经济运行规律的，我们要学会顺势而为，如2016年之前买的房子，在2020年左右就卖掉，还是会有很大的盈利空间的。在房屋价格下跌行情下，手上有房子的，可以考虑出手，或者进行资产证券化（贷款），把资金投入到收益更高的领域。
其次，从刚需的角度考虑。
也可以理解为，为了实现某种目的而进行房屋的交易。这种情况无论是房屋的价格是多少，你都会进行交易。其中既有买，同时也包括卖房子。买房子，很多是出于为了孩子上学，高价购买学区房，为了养老，购买环境好点的小区，为了结婚，不得不买房子等等；卖房子是出于要置换或者流动资金的需求，总之都是为了实现某种目的而进行的房屋买卖交易。
最后，那我要什么时候可以买房子呢？
个人认为抄底要满足四个条件：第一是各个城市的土地都能进行溢价出让；第二是各地方的债务已经得到了化解，不再有拖欠工资的情况；第三房地产开发商已经进行洗牌结束，存活下来的都是优质的地产公司；第四，人口回到正增长时代。