咸鱼说 2024年4月23日 14:28
93年海南房产泡沫破裂，引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场被冰封。
96年 红头文件：住宅建设成为新的经济增长点和消费点，房价还在跌。
1998年，政府开始救市，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币化正式开始，房地产大热。
2002年首发调控之“217号文”，2003年6月，央行印发“121号文”，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。
2008年，经融危机，为了刺激经济发展推出更为宽松的货币政策，更为直接推动了房地产价格的上涨。
这一波上涨一直到16年房住不炒，但这一措施导致房价有攀升一波，疑似幕后推手
到2020年疫情，慢慢开始回落，现在落得更多，庆幸没能力高位接盘！！！
现在存量房很多，二手市场饱和，买方市场主导。算利息得话，高位跌50%也不是不可能！
房地产初衷是解决福利住房的问题，根本上还是老百姓住有所居！
再加上老龄化，目前14亿人口，生育率拉跨，30年后，根据统计局预测，10亿左右，30%是65岁以上老人，30%是18岁以下。
再加上城市建设，房子能住25年以上的很少，线路水电墙体等老化，农村住宅还一两代人翻建一次，更何况城市住房，70年还没到，估计就拆了，更可能也不拆，高层建筑，拆不起！资本没钱赚，政府出头可能性不高！
