如简 4月27日 18:07
当房价下跌时，我们将更深刻地意识到货币贬值的速度，人民币的购买力可能会下降一半，利率将达到历史低点，然后必须上升，最终的结果可能是房地产泡沫的破裂，我们将经历老资本主义国家的房地产市场崩溃，如美国和日本，目前最终方案已非常明确，化解房地产的风险主要分为四步。
第一步，叫“主动引爆”。
咱们回忆一下2021年，是不是有些城市房价刚要抬头，就立马被“三道红线”打下去了？当时很多人看不懂，甚至骂街。现在看懂了吧？那是上面已经预判到美国接下来要加息抽水，如果不抢先戳破泡沫，让房价提前跌下来，把风险提前撒出去，等美国那边一加息，那可就是崩盘的大事了。所以咱们的救市政策是不是跟挤牙膏一样？就是为了拖到美国那边扛不住降息了，咱们才好大举救市。
第二步，叫“戒断土地财政依赖”。
过去很多城市，卖地收入能占一半，现在呢？有些直接掉到20%，中间这30%的大窟窿怎么办？历史告诉我们，财政要是出事儿，那可了不得。所以最近是不是总看到“财税改革”的消息？必须要改了。怎么改呢？要么上面多收点，要么给地方多留点。全国现在也就那十几个头部城市，可以不靠卖地活着。
第三步，这招最高，叫“创造新需求”。
大家都说房子多，没需求了？操盘手想了个办法：既然你的老房子过时了，那我就让房子跟你家电视一样更新换代。放宽容积率，以后全是低密度、高得房率的好房子，直接把你手里的“黑白电视”给淘汰了，这不，换房的需求就硬生生给造出来了。还有一个更绝的，叫“市场归市场，保障归保障”，大量建保障房。
这时候问题就来了，地方没钱建怎么办？天才的想法出来了：把那些卖不动的老破小低价收了当保障房。可收房的钱哪来？打包成理财基金卖给你我这样的普通人。最近上海那边发行的，收益率是3.5%了。为了让这个金融游戏转起来，那几个点的收益率就是死线。咱们赶紧算算，手头那套老破小，租金回报率能达到5%吗？达不到，你猜怎么着？就只能让它房价接着往下掉，直到租金收益率涨到达标为止。这是个完美的闭环，唯一被牺牲的，可能就是还抱着老破小不撒手的业主了。真心劝一句，如果手里有多余的这种房子，趁现在还能跑，赶紧跑，要是不跑，以后价格只会更低。
第四步，就是大家都避而不谈的“房产税”。
等什么时候新房换完了，韭菜根也扎稳了，房产税也就顺理成章地来了。毕竟，房地产这场硬仗，最后靠这个来长治久安。
所以，如果手里现在攥着好几套多余的房子，真的可以考虑现在出掉，特别是那些核心城市做生意的老板们，你以为他们傻吗？这时候甩卖核心区的资产，人家精着呢。不要幻想三十年以后，那时候的房子可能就是一堆没人要的建筑垃圾，产权70年不假，可老电梯高层，维护成本高得吓人，说不定拆迁都没人愿意接盘。
其实这几年，房价不再疯涨，对咱们踏踏实实过日子的人来说还真不一定是坏事。看看日本当年房市崩了，最惨的是那波投机客，普通人的生活反而慢慢变好了。毕竟，没哪个国家是靠全民炒房变强大的，钱总得流向高科技，流向实体的。
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