大家都知道房地产行业最近这些年为啥萎靡不振吗？看看房地产大佬王健林的下场就明白了是怎么回事？网上有很多人都说是因为王思聪败家，其实真实情况并不是这样的。当初房地产行业刚起步的时候，任何人都没有财力物力建造楼房，哪怕是一栋楼房都不是私人老板能承担的起的，于是银行推行贷款盖楼计划，银行先把钱贷给有实力的私人老板，让他们能有起步资金，等老板们把第一套楼房盖好后，再抵押楼房给银行贷款，以此类推，第二套，第十套，哪怕是成千上百套楼房，只要是盖好的，银行全都照单全收。这给那些本来一无所有，身无分文，通过银行贷款发家致富的人造成一个误导，那就是只要我把楼房盖好，不管是有没有人买，只要抵押给银行就行了。谁知道，银行有一天，突然对这些暴发户房地产老板说，我们不要楼房，只要人民币，限你们在贷款合同到期前还钱，如若不还的话，就等着公司破产吧，而那些房地产商手里除了留有大量的房产，流动资金少的可怜，短时间内就算是便宜出售房产，也卖不出多少楼房，因为在中国的楼房市场是只买贵，不买贱，贵的楼房说明将来肯定有升值空间，而便宜的楼房还不如农村的土房经济实惠，买到手里想卖也得赔钱卖。就这样大部分房地产商因为还不起债务只能宣布破产，而破产后欠银行成百上千亿，银行顺理成章的把楼房收回抵债，就这样抵债，那些老板还是倒欠银行上百亿的钱。你们说，银行这招高不高，不花一分钱就建起来上百万套楼房，并且还让那些老板倒欠银行钱。其实就是这些老板是在替银行打工的，并且银行还不用付工资。其实我早就预测到将来银行会有这一手，不是说我是事后诸葛亮，而是因为当初有能力买楼房的人，早就出手买楼了，剩下的想买楼的人，连贷款资格都没有，只能望梅兴叹。所以银行必然不会要楼，只要钱，在短期内老板还不起贷款而破产了，银行不费吹灰之力拿下楼房。而我当时在网上宣传我的租售楼理论研讨材料，结果很少有人有兴趣。我的理论就是，让房地产商每隔十年一租楼，而租房者一次性交付十年房租给房地产商，十年到期后，房地产商把这十年的房租全额退款，收回楼房，然后再接着对外出租房屋十年，为啥要十年一租呢？因为十年后的房租多少不是十年前能比的，房地产商完全可以通过这一手段来应付银行贷款，就算是通货膨胀也不怕，大不了十年后涨房租。其实这是一个两全其美的办法，房地产商有钱还贷款，而我们没楼住的人免费租房住。我们也不怕房地产商十年后不全额退款，到时候他不退款，房子就归我们所有。至于装修吗？可以自己选择，要么自己装，要么房地产商装修，当然自己装修与房地产商装修的房租多少是不同的，这随个人的选择。好了，我就说这些了，如果管理员觉得我说的是歪门邪理的话，尽管删除我的帖子。